Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 035 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 821,31 € | 100 821,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 519 € / mois | 288 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 800 € | 18 397 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 875 € | 17 460 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 373,38 € | 625 482,34 € | 16 450 626,62 € |
| Année 2 | 606 547,05 € | 603 308,67 € | 15 844 079,57 € |
| Année 3 | 629 562,06 € | 580 293,66 € | 15 214 517,51 € |
| Année 4 | 653 450,37 € | 556 405,35 € | 14 561 067,14 € |
| Année 5 | 678 245,11 € | 531 610,61 € | 13 882 822,03 € |
| Année 6 | 703 980,67 € | 505 875,05 € | 13 178 841,36 € |
| Année 7 | 730 692,75 € | 479 162,97 € | 12 448 148,61 € |
| Année 8 | 758 418,38 € | 451 437,34 € | 11 689 730,23 € |
| Année 9 | 787 196,07 € | 422 659,65 € | 10 902 534,16 € |
| Année 10 | 817 065,68 € | 392 790,04 € | 10 085 468,48 € |
| Année 11 | 848 068,70 € | 361 787,02 € | 9 237 399,78 € |
| Année 12 | 880 248,11 € | 329 607,61 € | 8 357 151,67 € |
| Année 13 | 913 648,51 € | 296 207,21 € | 7 443 503,16 € |
| Année 14 | 948 316,30 € | 261 539,42 € | 6 495 186,86 € |
| Année 15 | 984 299,54 € | 225 556,18 € | 5 510 887,32 € |
| Année 16 | 1 021 648,10 € | 188 207,62 € | 4 489 239,22 € |
| Année 17 | 1 060 413,84 € | 149 441,88 € | 3 428 825,38 € |
| Année 18 | 1 100 650,56 € | 109 205,16 € | 2 328 174,82 € |
| Année 19 | 1 142 414,00 € | 67 441,72 € | 1 185 760,82 € |
| Année 20 | 1 185 760,82 € | 24 093,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 035 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 420 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 061 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.