Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 135 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 413,15 € | 101 413,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 313 € / mois | 289 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 800 € | 18 505 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 375 € | 17 563 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 803,73 € | 629 154,07 € | 16 547 196,27 € |
| Année 2 | 610 107,54 € | 606 850,26 € | 15 937 088,73 € |
| Année 3 | 633 257,66 € | 583 700,14 € | 15 303 831,07 € |
| Année 4 | 657 286,19 € | 559 671,61 € | 14 646 544,88 € |
| Année 5 | 682 226,50 € | 534 731,30 € | 13 964 318,38 € |
| Année 6 | 708 113,11 € | 508 844,69 € | 13 256 205,27 € |
| Année 7 | 734 981,98 € | 481 975,82 € | 12 521 223,29 € |
| Année 8 | 762 870,36 € | 454 087,44 € | 11 758 352,93 € |
| Année 9 | 791 817,00 € | 425 140,80 € | 10 966 535,93 € |
| Année 10 | 821 861,94 € | 395 095,86 € | 10 144 673,99 € |
| Année 11 | 853 046,94 € | 363 910,86 € | 9 291 627,05 € |
| Année 12 | 885 415,25 € | 331 542,55 € | 8 406 211,80 € |
| Année 13 | 919 011,71 € | 297 946,09 € | 7 487 200,09 € |
| Année 14 | 953 883,00 € | 263 074,80 € | 6 533 317,09 € |
| Année 15 | 990 077,45 € | 226 880,35 € | 5 543 239,64 € |
| Année 16 | 1 027 645,27 € | 189 312,53 € | 4 515 594,37 € |
| Année 17 | 1 066 638,59 € | 150 319,21 € | 3 448 955,78 € |
| Année 18 | 1 107 111,49 € | 109 846,31 € | 2 341 844,29 € |
| Année 19 | 1 149 120,07 € | 67 837,73 € | 1 192 724,22 € |
| Année 20 | 1 192 724,22 € | 24 235,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 135 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 713 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.