Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 185 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 709,08 € | 101 709,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 209 € / mois | 290 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 800 € | 18 559 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 625 € | 17 614 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 185 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 519,01 € | 630 989,95 € | 16 595 480,99 € |
| Année 2 | 611 887,91 € | 608 621,05 € | 15 983 593,08 € |
| Année 3 | 635 105,57 € | 585 403,39 € | 15 348 487,51 € |
| Année 4 | 659 204,25 € | 561 304,71 € | 14 689 283,26 € |
| Année 5 | 684 217,28 € | 536 291,68 € | 14 005 065,98 € |
| Année 6 | 710 179,48 € | 510 329,48 € | 13 294 886,50 € |
| Année 7 | 737 126,74 € | 483 382,22 € | 12 557 759,76 € |
| Année 8 | 765 096,52 € | 455 412,44 € | 11 792 663,24 € |
| Année 9 | 794 127,61 € | 426 381,35 € | 10 998 535,63 € |
| Année 10 | 824 260,25 € | 396 248,71 € | 10 174 275,38 € |
| Année 11 | 855 536,27 € | 364 972,69 € | 9 318 739,11 € |
| Année 12 | 887 998,99 € | 332 509,97 € | 8 430 740,12 € |
| Année 13 | 921 693,52 € | 298 815,44 € | 7 509 046,60 € |
| Année 14 | 956 666,56 € | 263 842,40 € | 6 552 380,04 € |
| Année 15 | 992 966,63 € | 227 542,33 € | 5 559 413,41 € |
| Année 16 | 1 030 644,07 € | 189 864,89 € | 4 528 769,34 € |
| Année 17 | 1 069 751,20 € | 150 757,76 € | 3 459 018,14 € |
| Année 18 | 1 110 342,16 € | 110 166,80 € | 2 348 675,98 € |
| Année 19 | 1 152 473,36 € | 68 035,60 € | 1 196 202,62 € |
| Année 20 | 1 196 202,62 € | 24 305,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 185 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 718 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.