Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 185 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 573,99 € | 89 573,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 436 € / mois | 255 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 374 800 € | 18 559 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 625 € | 17 614 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 185 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 185 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 446,22 € | 659 441,66 € | 16 769 553,78 € |
| Année 2 | 431 855,30 € | 643 032,58 € | 16 337 698,48 € |
| Année 3 | 448 912,49 € | 625 975,39 € | 15 888 785,99 € |
| Année 4 | 466 643,43 € | 608 244,45 € | 15 422 142,56 € |
| Année 5 | 485 074,66 € | 589 813,22 € | 14 937 067,90 € |
| Année 6 | 504 233,89 € | 570 653,99 € | 14 432 834,01 € |
| Année 7 | 524 149,87 € | 550 738,01 € | 13 908 684,14 € |
| Année 8 | 544 852,45 € | 530 035,43 € | 13 363 831,69 € |
| Année 9 | 566 372,78 € | 508 515,10 € | 12 797 458,91 € |
| Année 10 | 588 743,07 € | 486 144,81 € | 12 208 715,84 € |
| Année 11 | 611 996,94 € | 462 890,94 € | 11 596 718,90 € |
| Année 12 | 636 169,28 € | 438 718,60 € | 10 960 549,62 € |
| Année 13 | 661 296,37 € | 413 591,51 € | 10 299 253,25 € |
| Année 14 | 687 415,91 € | 387 471,97 € | 9 611 837,34 € |
| Année 15 | 714 567,11 € | 360 320,77 € | 8 897 270,23 € |
| Année 16 | 742 790,73 € | 332 097,15 € | 8 154 479,50 € |
| Année 17 | 772 129,07 € | 302 758,81 € | 7 382 350,43 € |
| Année 18 | 802 626,21 € | 272 261,67 € | 6 579 724,22 € |
| Année 19 | 834 327,94 € | 240 559,94 € | 5 745 396,28 € |
| Année 20 | 867 281,80 € | 207 606,08 € | 4 878 114,48 € |
| Année 21 | 901 537,24 € | 173 350,64 € | 3 976 577,24 € |
| Année 22 | 937 145,69 € | 137 742,19 € | 3 039 431,55 € |
| Année 23 | 974 160,60 € | 100 727,28 € | 2 065 270,95 € |
| Année 24 | 1 012 637,49 € | 62 250,39 € | 1 052 633,46 € |
| Année 25 | 1 052 633,46 € | 22 253,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 185 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 718 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 926 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.