Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 135 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 313,37 € | 89 313,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 647 € / mois | 255 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 800 € | 18 505 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 375 € | 17 563 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 135 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 237,43 € | 657 523,01 € | 16 720 762,57 € |
| Année 2 | 430 598,78 € | 641 161,66 € | 16 290 163,79 € |
| Année 3 | 447 606,34 € | 624 154,10 € | 15 842 557,45 € |
| Année 4 | 465 285,67 € | 606 474,77 € | 15 377 271,78 € |
| Année 5 | 483 663,26 € | 588 097,18 € | 14 893 608,52 € |
| Année 6 | 502 766,76 € | 568 993,68 € | 14 390 841,76 € |
| Année 7 | 522 624,79 € | 549 135,65 € | 13 868 216,97 € |
| Année 8 | 543 267,16 € | 528 493,28 € | 13 324 949,81 € |
| Année 9 | 564 724,84 € | 507 035,60 € | 12 760 224,97 € |
| Année 10 | 587 030,05 € | 484 730,39 € | 12 173 194,92 € |
| Année 11 | 610 216,27 € | 461 544,17 € | 11 562 978,65 € |
| Année 12 | 634 318,28 € | 437 442,16 € | 10 928 660,37 € |
| Année 13 | 659 372,24 € | 412 388,20 € | 10 269 288,13 € |
| Année 14 | 685 415,80 € | 386 344,64 € | 9 583 872,33 € |
| Année 15 | 712 487,99 € | 359 272,45 € | 8 871 384,34 € |
| Année 16 | 740 629,47 € | 331 130,97 € | 8 130 754,87 € |
| Année 17 | 769 882,48 € | 301 877,96 € | 7 360 872,39 € |
| Année 18 | 800 290,89 € | 271 469,55 € | 6 560 581,50 € |
| Année 19 | 831 900,36 € | 239 860,08 € | 5 728 681,14 € |
| Année 20 | 864 758,33 € | 207 002,11 € | 4 863 922,81 € |
| Année 21 | 898 914,13 € | 172 846,31 € | 3 965 008,68 € |
| Année 22 | 934 418,98 € | 137 341,46 € | 3 030 589,70 € |
| Année 23 | 971 326,16 € | 100 434,28 € | 2 059 263,54 € |
| Année 24 | 1 009 691,10 € | 62 069,34 € | 1 049 572,44 € |
| Année 25 | 1 049 572,44 € | 22 189,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 135 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 620 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 181 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.