Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 135 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 413,75 € | 86 413,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 860 € / mois | 246 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 800 € | 18 505 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 375 € | 17 563 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 135 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 388,98 € | 758 576,02 € | 16 856 611,02 € |
| Année 2 | 291 062,13 € | 745 902,87 € | 16 565 548,89 € |
| Année 3 | 304 312,20 € | 732 652,80 € | 16 261 236,69 € |
| Année 4 | 318 165,40 € | 718 799,60 € | 15 943 071,29 € |
| Année 5 | 332 649,26 € | 704 315,74 € | 15 610 422,03 € |
| Année 6 | 347 792,50 € | 689 172,50 € | 15 262 629,53 € |
| Année 7 | 363 625,07 € | 673 339,93 € | 14 899 004,46 € |
| Année 8 | 380 178,42 € | 656 786,58 € | 14 518 826,04 € |
| Année 9 | 397 485,31 € | 639 479,69 € | 14 121 340,73 € |
| Année 10 | 415 580,07 € | 621 384,93 € | 13 705 760,66 € |
| Année 11 | 434 498,57 € | 602 466,43 € | 13 271 262,09 € |
| Année 12 | 454 278,27 € | 582 686,73 € | 12 816 983,82 € |
| Année 13 | 474 958,42 € | 562 006,58 € | 12 342 025,40 € |
| Année 14 | 496 580,01 € | 540 384,99 € | 11 845 445,39 € |
| Année 15 | 519 185,86 € | 517 779,14 € | 11 326 259,53 € |
| Année 16 | 542 820,80 € | 494 144,20 € | 10 783 438,73 € |
| Année 17 | 567 531,67 € | 469 433,33 € | 10 215 907,06 € |
| Année 18 | 593 367,48 € | 443 597,52 € | 9 622 539,58 € |
| Année 19 | 620 379,42 € | 416 585,58 € | 9 002 160,16 € |
| Année 20 | 648 620,98 € | 388 344,02 € | 8 353 539,18 € |
| Année 21 | 678 148,20 € | 358 816,80 € | 7 675 390,98 € |
| Année 22 | 709 019,60 € | 327 945,40 € | 6 966 371,38 € |
| Année 23 | 741 296,37 € | 295 668,63 € | 6 225 075,01 € |
| Année 24 | 775 042,48 € | 261 922,52 € | 5 450 032,53 € |
| Année 25 | 810 324,80 € | 226 640,20 € | 4 639 707,73 € |
| Année 26 | 847 213,28 € | 189 751,72 € | 3 792 494,45 € |
| Année 27 | 885 781,06 € | 151 183,94 € | 2 906 713,39 € |
| Année 28 | 926 104,53 € | 110 860,47 € | 1 980 608,86 € |
| Année 29 | 968 263,68 € | 68 701,32 € | 1 012 345,18 € |
| Année 30 | 1 012 345,18 € | 24 622,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 135 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 620 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.