Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 085 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 117,23 € | 101 117,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 416 € / mois | 288 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 800 € | 18 451 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 125 € | 17 512 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 088,55 € | 627 318,21 € | 16 498 911,45 € |
| Année 2 | 608 327,27 € | 605 079,49 € | 15 890 584,18 € |
| Année 3 | 631 409,86 € | 581 996,90 € | 15 259 174,32 € |
| Année 4 | 655 368,29 € | 558 038,47 € | 14 603 806,03 € |
| Année 5 | 680 235,79 € | 533 170,97 € | 13 923 570,24 € |
| Année 6 | 706 046,88 € | 507 359,88 € | 13 217 523,36 € |
| Année 7 | 732 837,37 € | 480 569,39 € | 12 484 685,99 € |
| Année 8 | 760 644,37 € | 452 762,39 € | 11 724 041,62 € |
| Année 9 | 789 506,52 € | 423 900,24 € | 10 934 535,10 € |
| Année 10 | 819 463,82 € | 393 942,94 € | 10 115 071,28 € |
| Année 11 | 850 557,82 € | 362 848,94 € | 9 264 513,46 € |
| Année 12 | 882 831,67 € | 330 575,09 € | 8 381 681,79 € |
| Année 13 | 916 330,12 € | 297 076,64 € | 7 465 351,67 € |
| Année 14 | 951 099,66 € | 262 307,10 € | 6 514 252,01 € |
| Année 15 | 987 188,49 € | 226 218,27 € | 5 527 063,52 € |
| Année 16 | 1 024 646,68 € | 188 760,08 € | 4 502 416,84 € |
| Année 17 | 1 063 526,23 € | 149 880,53 € | 3 438 890,61 € |
| Année 18 | 1 103 881,02 € | 109 525,74 € | 2 335 009,59 € |
| Année 19 | 1 145 767,05 € | 67 639,71 € | 1 189 242,54 € |
| Année 20 | 1 189 242,54 € | 24 164,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 085 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 708 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 906 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 366 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 020 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.