Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 035 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 786,57 € | 122 786,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 081 € / mois | 350 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 362 800 € | 18 397 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 875 € | 17 460 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 131,04 € | 602 307,80 € | 16 163 868,96 € |
| Année 2 | 903 194,50 € | 570 244,34 € | 15 260 674,46 € |
| Année 3 | 936 438,09 € | 537 000,75 € | 14 324 236,37 € |
| Année 4 | 970 905,29 € | 502 533,55 € | 13 353 331,08 € |
| Année 5 | 1 006 641,12 € | 466 797,72 € | 12 346 689,96 € |
| Année 6 | 1 043 692,23 € | 429 746,61 € | 11 302 997,73 € |
| Année 7 | 1 082 107,10 € | 391 331,74 € | 10 220 890,63 € |
| Année 8 | 1 121 935,89 € | 351 502,95 € | 9 098 954,74 € |
| Année 9 | 1 163 230,66 € | 310 208,18 € | 7 935 724,08 € |
| Année 10 | 1 206 045,34 € | 267 393,50 € | 6 729 678,74 € |
| Année 11 | 1 250 435,89 € | 223 002,95 € | 5 479 242,85 € |
| Année 12 | 1 296 460,30 € | 176 978,54 € | 4 182 782,55 € |
| Année 13 | 1 344 178,73 € | 129 260,11 € | 2 838 603,82 € |
| Année 14 | 1 393 653,50 € | 79 785,34 € | 1 444 950,32 € |
| Année 15 | 1 444 950,32 € | 28 489,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 035 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 703 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.