Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 335 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 355,84 € | 90 355,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 806 € / mois | 258 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 800 € | 18 721 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 375 € | 17 768 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 335 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 072,47 € | 665 197,61 € | 16 915 927,53 € |
| Année 2 | 435 624,80 € | 648 645,28 € | 16 480 302,73 € |
| Année 3 | 452 830,86 € | 631 439,22 € | 16 027 471,87 € |
| Année 4 | 470 716,52 € | 613 553,56 € | 15 556 755,35 € |
| Année 5 | 489 308,65 € | 594 961,43 € | 15 067 446,70 € |
| Année 6 | 508 635,10 € | 575 634,98 € | 14 558 811,60 € |
| Année 7 | 528 724,93 € | 555 545,15 € | 14 030 086,67 € |
| Année 8 | 549 608,23 € | 534 661,85 € | 13 480 478,44 € |
| Année 9 | 571 316,37 € | 512 953,71 € | 12 909 162,07 € |
| Année 10 | 593 881,93 € | 490 388,15 € | 12 315 280,14 € |
| Année 11 | 617 338,77 € | 466 931,31 € | 11 697 941,37 € |
| Année 12 | 641 722,10 € | 442 547,98 € | 11 056 219,27 € |
| Année 13 | 667 068,51 € | 417 201,57 € | 10 389 150,76 € |
| Année 14 | 693 416,04 € | 390 854,04 € | 9 695 734,72 € |
| Année 15 | 720 804,22 € | 363 465,86 € | 8 974 930,50 € |
| Année 16 | 749 274,16 € | 334 995,92 € | 8 225 656,34 € |
| Année 17 | 778 868,63 € | 305 401,45 € | 7 446 787,71 € |
| Année 18 | 809 631,96 € | 274 638,12 € | 6 637 155,75 € |
| Année 19 | 841 610,38 € | 242 659,70 € | 5 795 545,37 € |
| Année 20 | 874 851,90 € | 209 418,18 € | 4 920 693,47 € |
| Année 21 | 909 406,35 € | 174 863,73 € | 4 011 287,12 € |
| Année 22 | 945 325,62 € | 138 944,46 € | 3 065 961,50 € |
| Année 23 | 982 663,57 € | 101 606,51 € | 2 083 297,93 € |
| Année 24 | 1 021 476,32 € | 62 793,76 € | 1 061 821,61 € |
| Année 25 | 1 061 821,61 € | 22 448,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 335 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 733 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.