Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 753 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 600,87 € | 12 600,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 38 184 € / mois | 36 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 240 € | 1 893 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 825 € | 1 796 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 918,94 € | 61 291,50 € | 1 663 081,06 € |
| Année 2 | 93 191,39 € | 58 019,05 € | 1 569 889,67 € |
| Année 3 | 96 582,93 € | 54 627,51 € | 1 473 306,74 € |
| Année 4 | 100 097,89 € | 51 112,55 € | 1 373 208,85 € |
| Année 5 | 103 740,79 € | 47 469,65 € | 1 269 468,06 € |
| Année 6 | 107 516,26 € | 43 694,18 € | 1 161 951,80 € |
| Année 7 | 111 429,13 € | 39 781,31 € | 1 050 522,67 € |
| Année 8 | 115 484,42 € | 35 726,02 € | 935 038,25 € |
| Année 9 | 119 687,28 € | 31 523,16 € | 815 350,97 € |
| Année 10 | 124 043,08 € | 27 167,36 € | 691 307,89 € |
| Année 11 | 128 557,43 € | 22 653,01 € | 562 750,46 € |
| Année 12 | 133 236,06 € | 17 974,38 € | 429 514,40 € |
| Année 13 | 138 084,95 € | 13 125,49 € | 291 429,45 € |
| Année 14 | 143 110,30 € | 8 100,14 € | 148 319,15 € |
| Année 15 | 148 319,15 € | 2 891,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 753 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.