Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 753 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 572,47 € | 8 572,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 977 € / mois | 24 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 240 € | 1 893 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 825 € | 1 796 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 753 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 813,22 € | 73 056,42 € | 1 723 186,78 € |
| Année 2 | 31 089,75 € | 71 779,89 € | 1 692 097,03 € |
| Année 3 | 32 420,93 € | 70 448,71 € | 1 659 676,10 € |
| Année 4 | 33 809,15 € | 69 060,49 € | 1 625 866,95 € |
| Année 5 | 35 256,79 € | 67 612,85 € | 1 590 610,16 € |
| Année 6 | 36 766,40 € | 66 103,24 € | 1 553 843,76 € |
| Année 7 | 38 340,67 € | 64 528,97 € | 1 515 503,09 € |
| Année 8 | 39 982,35 € | 62 887,29 € | 1 475 520,74 € |
| Année 9 | 41 694,32 € | 61 175,32 € | 1 433 826,42 € |
| Année 10 | 43 479,59 € | 59 390,05 € | 1 390 346,83 € |
| Année 11 | 45 341,30 € | 57 528,34 € | 1 345 005,53 € |
| Année 12 | 47 282,68 € | 55 586,96 € | 1 297 722,85 € |
| Année 13 | 49 307,26 € | 53 562,38 € | 1 248 415,59 € |
| Année 14 | 51 418,50 € | 51 451,14 € | 1 196 997,09 € |
| Année 15 | 53 620,12 € | 49 249,52 € | 1 143 376,97 € |
| Année 16 | 55 916,05 € | 46 953,59 € | 1 087 460,92 € |
| Année 17 | 58 310,27 € | 44 559,37 € | 1 029 150,65 € |
| Année 18 | 60 806,99 € | 42 062,65 € | 968 343,66 € |
| Année 19 | 63 410,61 € | 39 459,03 € | 904 933,05 € |
| Année 20 | 66 125,73 € | 36 743,91 € | 838 807,32 € |
| Année 21 | 68 957,09 € | 33 912,55 € | 769 850,23 € |
| Année 22 | 71 909,71 € | 30 959,93 € | 697 940,52 € |
| Année 23 | 74 988,75 € | 27 880,89 € | 622 951,77 € |
| Année 24 | 78 199,61 € | 24 670,03 € | 544 752,16 € |
| Année 25 | 81 547,97 € | 21 321,67 € | 463 204,19 € |
| Année 26 | 85 039,69 € | 17 829,95 € | 378 164,50 € |
| Année 27 | 88 680,92 € | 14 188,72 € | 289 483,58 € |
| Année 28 | 92 478,07 € | 10 391,57 € | 197 005,51 € |
| Année 29 | 96 437,78 € | 6 431,86 € | 100 567,73 € |
| Année 30 | 100 567,73 € | 2 302,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 753 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 140 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 175 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.