Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 703 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 327,96 € | 8 327,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 236 € / mois | 23 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 240 € | 1 839 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 575 € | 1 745 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 703 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 962,85 € | 70 972,67 € | 1 674 037,15 € |
| Année 2 | 30 202,97 € | 69 732,55 € | 1 643 834,18 € |
| Année 3 | 31 496,18 € | 68 439,34 € | 1 612 338,00 € |
| Année 4 | 32 844,80 € | 67 090,72 € | 1 579 493,20 € |
| Année 5 | 34 251,14 € | 65 684,38 € | 1 545 242,06 € |
| Année 6 | 35 717,71 € | 64 217,81 € | 1 509 524,35 € |
| Année 7 | 37 247,07 € | 62 688,45 € | 1 472 277,28 € |
| Année 8 | 38 841,91 € | 61 093,61 € | 1 433 435,37 € |
| Année 9 | 40 505,04 € | 59 430,48 € | 1 392 930,33 € |
| Année 10 | 42 239,40 € | 57 696,12 € | 1 350 690,93 € |
| Année 11 | 44 047,99 € | 55 887,53 € | 1 306 642,94 € |
| Année 12 | 45 934,04 € | 54 001,48 € | 1 260 708,90 € |
| Année 13 | 47 900,86 € | 52 034,66 € | 1 212 808,04 € |
| Année 14 | 49 951,87 € | 49 983,65 € | 1 162 856,17 € |
| Année 15 | 52 090,72 € | 47 844,80 € | 1 110 765,45 € |
| Année 16 | 54 321,14 € | 45 614,38 € | 1 056 444,31 € |
| Année 17 | 56 647,06 € | 43 288,46 € | 999 797,25 € |
| Année 18 | 59 072,57 € | 40 862,95 € | 940 724,68 € |
| Année 19 | 61 601,94 € | 38 333,58 € | 879 122,74 € |
| Année 20 | 64 239,61 € | 35 695,91 € | 814 883,13 € |
| Année 21 | 66 990,21 € | 32 945,31 € | 747 892,92 € |
| Année 22 | 69 858,62 € | 30 076,90 € | 678 034,30 € |
| Année 23 | 72 849,82 € | 27 085,70 € | 605 184,48 € |
| Année 24 | 75 969,10 € | 23 966,42 € | 529 215,38 € |
| Année 25 | 79 221,96 € | 20 713,56 € | 449 993,42 € |
| Année 26 | 82 614,07 € | 17 321,45 € | 367 379,35 € |
| Année 27 | 86 151,45 € | 13 784,07 € | 281 227,90 € |
| Année 28 | 89 840,27 € | 10 095,25 € | 191 387,63 € |
| Année 29 | 93 687,07 € | 6 248,45 € | 97 700,56 € |
| Année 30 | 97 700,56 € | 2 236,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 703 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 136 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 42 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.