Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 703 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 755,65 € | 8 755,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 532 € / mois | 25 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 240 € | 1 839 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 575 € | 1 745 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 703 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 920,94 € | 63 146,86 € | 1 661 079,06 € |
| Année 2 | 43 520,29 € | 61 547,51 € | 1 617 558,77 € |
| Année 3 | 45 180,64 € | 59 887,16 € | 1 572 378,13 € |
| Année 4 | 46 904,33 € | 58 163,47 € | 1 525 473,80 € |
| Année 5 | 48 693,80 € | 56 374,00 € | 1 476 780,00 € |
| Année 6 | 50 551,51 € | 54 516,29 € | 1 426 228,49 € |
| Année 7 | 52 480,13 € | 52 587,67 € | 1 373 748,36 € |
| Année 8 | 54 482,31 € | 50 585,49 € | 1 319 266,05 € |
| Année 9 | 56 560,88 € | 48 506,92 € | 1 262 705,17 € |
| Année 10 | 58 718,77 € | 46 349,03 € | 1 203 986,40 € |
| Année 11 | 60 958,96 € | 44 108,84 € | 1 143 027,44 € |
| Année 12 | 63 284,64 € | 41 783,16 € | 1 079 742,80 € |
| Année 13 | 65 699,01 € | 39 368,79 € | 1 014 043,79 € |
| Année 14 | 68 205,52 € | 36 862,28 € | 945 838,27 € |
| Année 15 | 70 807,64 € | 34 260,16 € | 875 030,63 € |
| Année 16 | 73 509,05 € | 31 558,75 € | 801 521,58 € |
| Année 17 | 76 313,53 € | 28 754,27 € | 725 208,05 € |
| Année 18 | 79 224,97 € | 25 842,83 € | 645 983,08 € |
| Année 19 | 82 247,51 € | 22 820,29 € | 563 735,57 € |
| Année 20 | 85 385,36 € | 19 682,44 € | 478 350,21 € |
| Année 21 | 88 642,92 € | 16 424,88 € | 389 707,29 € |
| Année 22 | 92 024,75 € | 13 043,05 € | 297 682,54 € |
| Année 23 | 95 535,62 € | 9 532,18 € | 202 146,92 € |
| Année 24 | 99 180,42 € | 5 887,38 € | 102 966,50 € |
| Année 25 | 102 966,50 € | 2 103,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 703 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 136 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 42 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 170 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.