Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 753 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 012,72 € | 9 012,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 311 € / mois | 25 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 240 € | 1 893 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 825 € | 1 796 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 753 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 151,79 € | 65 000,85 € | 1 709 848,21 € |
| Année 2 | 44 798,09 € | 63 354,55 € | 1 665 050,12 € |
| Année 3 | 46 507,19 € | 61 645,45 € | 1 618 542,93 € |
| Année 4 | 48 281,50 € | 59 871,14 € | 1 570 261,43 € |
| Année 5 | 50 123,49 € | 58 029,15 € | 1 520 137,94 € |
| Année 6 | 52 035,79 € | 56 116,85 € | 1 468 102,15 € |
| Année 7 | 54 021,02 € | 54 131,62 € | 1 414 081,13 € |
| Année 8 | 56 081,99 € | 52 070,65 € | 1 357 999,14 € |
| Année 9 | 58 221,60 € | 49 931,04 € | 1 299 777,54 € |
| Année 10 | 60 442,84 € | 47 709,80 € | 1 239 334,70 € |
| Année 11 | 62 748,81 € | 45 403,83 € | 1 176 585,89 € |
| Année 12 | 65 142,73 € | 43 009,91 € | 1 111 443,16 € |
| Année 13 | 67 628,03 € | 40 524,61 € | 1 043 815,13 € |
| Année 14 | 70 208,13 € | 37 944,51 € | 973 607,00 € |
| Année 15 | 72 886,65 € | 35 265,99 € | 900 720,35 € |
| Année 16 | 75 667,37 € | 32 485,27 € | 825 052,98 € |
| Année 17 | 78 554,19 € | 29 598,45 € | 746 498,79 € |
| Année 18 | 81 551,12 € | 26 601,52 € | 664 947,67 € |
| Année 19 | 84 662,41 € | 23 490,23 € | 580 285,26 € |
| Année 20 | 87 892,37 € | 20 260,27 € | 492 392,89 € |
| Année 21 | 91 245,61 € | 16 907,03 € | 401 147,28 € |
| Année 22 | 94 726,73 € | 13 425,91 € | 306 420,55 € |
| Année 23 | 98 340,68 € | 9 811,96 € | 208 079,87 € |
| Année 24 | 102 092,48 € | 6 060,16 € | 105 987,39 € |
| Année 25 | 105 987,39 € | 2 165,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 753 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 175 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 036 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.