Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 530 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 599,11 € | 149 599,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 331 € / mois | 427 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 440 € | 18 932 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 263 € | 17 968 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 530 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 530 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 193 856,30 € | 601 333,02 € | 16 336 643,70 € |
| Année 2 | 1 236 811,32 € | 558 378,00 € | 15 099 832,38 € |
| Année 3 | 1 281 311,86 € | 513 877,46 € | 13 818 520,52 € |
| Année 4 | 1 327 413,51 € | 467 775,81 € | 12 491 107,01 € |
| Année 5 | 1 375 173,92 € | 420 015,40 € | 11 115 933,09 € |
| Année 6 | 1 424 652,76 € | 370 536,56 € | 9 691 280,33 € |
| Année 7 | 1 475 911,84 € | 319 277,48 € | 8 215 368,49 € |
| Année 8 | 1 529 015,23 € | 266 174,09 € | 6 686 353,26 € |
| Année 9 | 1 584 029,27 € | 211 160,05 € | 5 102 323,99 € |
| Année 10 | 1 641 022,72 € | 154 166,60 € | 3 461 301,27 € |
| Année 11 | 1 700 066,80 € | 95 122,52 € | 1 761 234,47 € |
| Année 12 | 1 761 234,47 € | 33 954,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 530 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 753 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.