Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 565 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 893,52 € | 149 893,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 223 € / mois | 428 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 200 € | 18 970 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 125 € | 18 004 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 565 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 196 205,82 € | 602 516,42 € | 16 368 794,18 € |
| Année 2 | 1 239 245,35 € | 559 476,89 € | 15 129 548,83 € |
| Année 3 | 1 283 833,46 € | 514 888,78 € | 13 845 715,37 € |
| Année 4 | 1 330 025,87 € | 468 696,37 € | 12 515 689,50 € |
| Année 5 | 1 377 880,27 € | 420 841,97 € | 11 137 809,23 € |
| Année 6 | 1 427 456,45 € | 371 265,79 € | 9 710 352,78 € |
| Année 7 | 1 478 816,42 € | 319 905,82 € | 8 231 536,36 € |
| Année 8 | 1 532 024,30 € | 266 697,94 € | 6 699 512,06 € |
| Année 9 | 1 587 146,61 € | 211 575,63 € | 5 112 365,45 € |
| Année 10 | 1 644 252,24 € | 154 470,00 € | 3 468 113,21 € |
| Année 11 | 1 703 412,53 € | 95 309,71 € | 1 764 700,68 € |
| Année 12 | 1 764 700,68 € | 34 020,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 565 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 405 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 428 267 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 780 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.