Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 757 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 797,06 € | 14 797,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 44 840 € / mois | 42 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 600 € | 1 898 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 938 € | 1 801 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 757 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 392,33 € | 56 172,39 € | 1 636 107,67 € |
| Année 2 | 125 459,45 € | 52 105,27 € | 1 510 648,22 € |
| Année 3 | 129 662,79 € | 47 901,93 € | 1 380 985,43 € |
| Année 4 | 134 006,99 € | 43 557,73 € | 1 246 978,44 € |
| Année 5 | 138 496,71 € | 39 068,01 € | 1 108 481,73 € |
| Année 6 | 143 136,89 € | 34 427,83 € | 965 344,84 € |
| Année 7 | 147 932,50 € | 29 632,22 € | 817 412,34 € |
| Année 8 | 152 888,81 € | 24 675,91 € | 664 523,53 € |
| Année 9 | 158 011,14 € | 19 553,58 € | 506 512,39 € |
| Année 10 | 163 305,12 € | 14 259,60 € | 343 207,27 € |
| Année 11 | 168 776,44 € | 8 788,28 € | 174 430,83 € |
| Année 12 | 174 430,83 € | 3 133,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 757 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 140 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 938 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.