Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 757 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 594,48 € | 8 594,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 044 € / mois | 24 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 600 € | 1 898 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 938 € | 1 801 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 757 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 889,78 € | 73 243,98 € | 1 727 610,22 € |
| Année 2 | 31 169,59 € | 71 964,17 € | 1 696 440,63 € |
| Année 3 | 32 504,22 € | 70 629,54 € | 1 663 936,41 € |
| Année 4 | 33 895,99 € | 69 237,77 € | 1 630 040,42 € |
| Année 5 | 35 347,35 € | 67 786,41 € | 1 594 693,07 € |
| Année 6 | 36 860,84 € | 66 272,92 € | 1 557 832,23 € |
| Année 7 | 38 439,16 € | 64 694,60 € | 1 519 393,07 € |
| Année 8 | 40 085,04 € | 63 048,72 € | 1 479 308,03 € |
| Année 9 | 41 801,41 € | 61 332,35 € | 1 437 506,62 € |
| Année 10 | 43 591,26 € | 59 542,50 € | 1 393 915,36 € |
| Année 11 | 45 457,75 € | 57 676,01 € | 1 348 457,61 € |
| Année 12 | 47 404,18 € | 55 729,58 € | 1 301 053,43 € |
| Année 13 | 49 433,91 € | 53 699,85 € | 1 251 619,52 € |
| Année 14 | 51 550,57 € | 51 583,19 € | 1 200 068,95 € |
| Année 15 | 53 757,87 € | 49 375,89 € | 1 146 311,08 € |
| Année 16 | 56 059,66 € | 47 074,10 € | 1 090 251,42 € |
| Année 17 | 58 460,03 € | 44 673,73 € | 1 031 791,39 € |
| Année 18 | 60 963,19 € | 42 170,57 € | 970 828,20 € |
| Année 19 | 63 573,50 € | 39 560,26 € | 907 254,70 € |
| Année 20 | 66 295,60 € | 36 838,16 € | 840 959,10 € |
| Année 21 | 69 134,25 € | 33 999,51 € | 771 824,85 € |
| Année 22 | 72 094,45 € | 31 039,31 € | 699 730,40 € |
| Année 23 | 75 181,37 € | 27 952,39 € | 624 549,03 € |
| Année 24 | 78 400,49 € | 24 733,27 € | 546 148,54 € |
| Année 25 | 81 757,42 € | 21 376,34 € | 464 391,12 € |
| Année 26 | 85 258,13 € | 17 875,63 € | 379 132,99 € |
| Année 27 | 88 908,71 € | 14 225,05 € | 290 224,28 € |
| Année 28 | 92 715,61 € | 10 418,15 € | 197 508,67 € |
| Année 29 | 96 685,50 € | 6 448,26 € | 100 823,17 € |
| Année 30 | 100 823,17 € | 2 308,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 757 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 140 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.