Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 707 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 349,97 € | 8 349,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 303 € / mois | 23 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 136 600 € | 1 844 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 688 € | 1 750 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 707 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 039,42 € | 71 160,22 € | 1 678 460,58 € |
| Année 2 | 30 282,82 € | 69 916,82 € | 1 648 177,76 € |
| Année 3 | 31 579,49 € | 68 620,15 € | 1 616 598,27 € |
| Année 4 | 32 931,65 € | 67 267,99 € | 1 583 666,62 € |
| Année 5 | 34 341,72 € | 65 857,92 € | 1 549 324,90 € |
| Année 6 | 35 812,17 € | 64 387,47 € | 1 513 512,73 € |
| Année 7 | 37 345,57 € | 62 854,07 € | 1 476 167,16 € |
| Année 8 | 38 944,63 € | 61 255,01 € | 1 437 222,53 € |
| Année 9 | 40 612,16 € | 59 587,48 € | 1 396 610,37 € |
| Année 10 | 42 351,07 € | 57 848,57 € | 1 354 259,30 € |
| Année 11 | 44 164,47 € | 56 035,17 € | 1 310 094,83 € |
| Année 12 | 46 055,53 € | 54 144,11 € | 1 264 039,30 € |
| Année 13 | 48 027,51 € | 52 172,13 € | 1 216 011,79 € |
| Année 14 | 50 083,98 € | 50 115,66 € | 1 165 927,81 € |
| Année 15 | 52 228,45 € | 47 971,19 € | 1 113 699,36 € |
| Année 16 | 54 464,78 € | 45 734,86 € | 1 059 234,58 € |
| Année 17 | 56 796,87 € | 43 402,77 € | 1 002 437,71 € |
| Année 18 | 59 228,78 € | 40 970,86 € | 943 208,93 € |
| Année 19 | 61 764,83 € | 38 434,81 € | 881 444,10 € |
| Année 20 | 64 409,48 € | 35 790,16 € | 817 034,62 € |
| Année 21 | 67 167,39 € | 33 032,25 € | 749 867,23 € |
| Année 22 | 70 043,32 € | 30 156,32 € | 679 823,91 € |
| Année 23 | 73 042,46 € | 27 157,18 € | 606 781,45 € |
| Année 24 | 76 169,99 € | 24 029,65 € | 530 611,46 € |
| Année 25 | 79 431,42 € | 20 768,22 € | 451 180,04 € |
| Année 26 | 82 832,54 € | 17 367,10 € | 368 347,50 € |
| Année 27 | 86 379,25 € | 13 820,39 € | 281 968,25 € |
| Année 28 | 90 077,84 € | 10 121,80 € | 191 890,41 € |
| Année 29 | 93 934,82 € | 6 264,82 € | 97 955,59 € |
| Année 30 | 97 955,59 € | 2 242,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 707 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 857 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.