Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 807 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 838,99 € | 8 838,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 785 € / mois | 25 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 144 600 € | 1 952 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 188 € | 1 852 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 807 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 740,13 € | 75 327,75 € | 1 776 759,87 € |
| Année 2 | 32 056,38 € | 74 011,50 € | 1 744 703,49 € |
| Année 3 | 33 428,97 € | 72 638,91 € | 1 711 274,52 € |
| Année 4 | 34 860,34 € | 71 207,54 € | 1 676 414,18 € |
| Année 5 | 36 352,99 € | 69 714,89 € | 1 640 061,19 € |
| Année 6 | 37 909,57 € | 68 158,31 € | 1 602 151,62 € |
| Année 7 | 39 532,78 € | 66 535,10 € | 1 562 618,84 € |
| Année 8 | 41 225,46 € | 64 842,42 € | 1 521 393,38 € |
| Année 9 | 42 990,65 € | 63 077,23 € | 1 478 402,73 € |
| Année 10 | 44 831,42 € | 61 236,46 € | 1 433 571,31 € |
| Année 11 | 46 751,05 € | 59 316,83 € | 1 386 820,26 € |
| Année 12 | 48 752,82 € | 57 315,06 € | 1 338 067,44 € |
| Année 13 | 50 840,32 € | 55 227,56 € | 1 287 227,12 € |
| Année 14 | 53 017,20 € | 53 050,68 € | 1 234 209,92 € |
| Année 15 | 55 287,29 € | 50 780,59 € | 1 178 922,63 € |
| Année 16 | 57 654,59 € | 48 413,29 € | 1 121 268,04 € |
| Année 17 | 60 123,24 € | 45 944,64 € | 1 061 144,80 € |
| Année 18 | 62 697,57 € | 43 370,31 € | 998 447,23 € |
| Année 19 | 65 382,16 € | 40 685,72 € | 933 065,07 € |
| Année 20 | 68 181,72 € | 37 886,16 € | 864 883,35 € |
| Année 21 | 71 101,11 € | 34 966,77 € | 793 782,24 € |
| Année 22 | 74 145,52 € | 31 922,36 € | 719 636,72 € |
| Année 23 | 77 320,27 € | 28 747,61 € | 642 316,45 € |
| Année 24 | 80 630,98 € | 25 436,90 € | 561 685,47 € |
| Année 25 | 84 083,43 € | 21 984,45 € | 477 602,04 € |
| Année 26 | 87 683,72 € | 18 384,16 € | 389 918,32 € |
| Année 27 | 91 438,18 € | 14 629,70 € | 298 480,14 € |
| Année 28 | 95 353,39 € | 10 714,49 € | 203 126,75 € |
| Année 29 | 99 436,22 € | 6 631,66 € | 103 690,53 € |
| Année 30 | 103 690,53 € | 2 374,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 807 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 690 € pour cette enveloppe de financement.