Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 657 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 105,46 € | 8 105,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 562 € / mois | 23 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 132 600 € | 1 790 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 438 € | 1 698 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 657 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 189,05 € | 69 076,47 € | 1 629 310,95 € |
| Année 2 | 29 396,05 € | 67 869,47 € | 1 599 914,90 € |
| Année 3 | 30 654,73 € | 66 610,79 € | 1 569 260,17 € |
| Année 4 | 31 967,31 € | 65 298,21 € | 1 537 292,86 € |
| Année 5 | 33 336,06 € | 63 929,46 € | 1 503 956,80 € |
| Année 6 | 34 763,48 € | 62 502,04 € | 1 469 193,32 € |
| Année 7 | 36 251,97 € | 61 013,55 € | 1 432 941,35 € |
| Année 8 | 37 804,21 € | 59 461,31 € | 1 395 137,14 € |
| Année 9 | 39 422,90 € | 57 842,62 € | 1 355 714,24 € |
| Année 10 | 41 110,91 € | 56 154,61 € | 1 314 603,33 € |
| Année 11 | 42 871,20 € | 54 394,32 € | 1 271 732,13 € |
| Année 12 | 44 706,86 € | 52 558,66 € | 1 227 025,27 € |
| Année 13 | 46 621,10 € | 50 644,42 € | 1 180 404,17 € |
| Année 14 | 48 617,33 € | 48 648,19 € | 1 131 786,84 € |
| Année 15 | 50 699,05 € | 46 566,47 € | 1 081 087,79 € |
| Année 16 | 52 869,88 € | 44 395,64 € | 1 028 217,91 € |
| Année 17 | 55 133,65 € | 42 131,87 € | 973 084,26 € |
| Année 18 | 57 494,37 € | 39 771,15 € | 915 589,89 € |
| Année 19 | 59 956,17 € | 37 309,35 € | 855 633,72 € |
| Année 20 | 62 523,37 € | 34 742,15 € | 793 110,35 € |
| Année 21 | 65 200,50 € | 32 065,02 € | 727 909,85 € |
| Année 22 | 67 992,25 € | 29 273,27 € | 659 917,60 € |
| Année 23 | 70 903,54 € | 26 361,98 € | 589 014,06 € |
| Année 24 | 73 939,48 € | 23 326,04 € | 515 074,58 € |
| Année 25 | 77 105,44 € | 20 160,08 € | 437 969,14 € |
| Année 26 | 80 406,96 € | 16 858,56 € | 357 562,18 € |
| Année 27 | 83 849,79 € | 13 415,73 € | 273 712,39 € |
| Année 28 | 87 440,09 € | 9 825,43 € | 186 272,30 € |
| Année 29 | 91 184,10 € | 6 081,42 € | 95 088,20 € |
| Année 30 | 95 088,20 € | 2 177,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 657 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.