Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 757 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 035,86 € | 9 035,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 381 € / mois | 25 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 600 € | 1 898 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 938 € | 1 801 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 757 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 262,63 € | 65 167,69 € | 1 714 237,37 € |
| Année 2 | 44 913,14 € | 63 517,18 € | 1 669 324,23 € |
| Année 3 | 46 626,63 € | 61 803,69 € | 1 622 697,60 € |
| Année 4 | 48 405,50 € | 60 024,82 € | 1 574 292,10 € |
| Année 5 | 50 252,23 € | 58 178,09 € | 1 524 039,87 € |
| Année 6 | 52 169,41 € | 56 260,91 € | 1 471 870,46 € |
| Année 7 | 54 159,75 € | 54 270,57 € | 1 417 710,71 € |
| Année 8 | 56 226,03 € | 52 204,29 € | 1 361 484,68 € |
| Année 9 | 58 371,13 € | 50 059,19 € | 1 303 113,55 € |
| Année 10 | 60 598,05 € | 47 832,27 € | 1 242 515,50 € |
| Année 11 | 62 909,94 € | 45 520,38 € | 1 179 605,56 € |
| Année 12 | 65 310,03 € | 43 120,29 € | 1 114 295,53 € |
| Année 13 | 67 801,72 € | 40 628,60 € | 1 046 493,81 € |
| Année 14 | 70 388,43 € | 38 041,89 € | 976 105,38 € |
| Année 15 | 73 073,84 € | 35 356,48 € | 903 031,54 € |
| Année 16 | 75 861,68 € | 32 568,64 € | 827 169,86 € |
| Année 17 | 78 755,91 € | 29 674,41 € | 748 413,95 € |
| Année 18 | 81 760,56 € | 26 669,76 € | 666 653,39 € |
| Année 19 | 84 879,82 € | 23 550,50 € | 581 773,57 € |
| Année 20 | 88 118,09 € | 20 312,23 € | 493 655,48 € |
| Année 21 | 91 479,92 € | 16 950,40 € | 402 175,56 € |
| Année 22 | 94 969,99 € | 13 460,33 € | 307 205,57 € |
| Année 23 | 98 593,23 € | 9 837,09 € | 208 612,34 € |
| Année 24 | 102 354,69 € | 6 075,63 € | 106 257,65 € |
| Année 25 | 106 257,65 € | 2 170,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 757 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 175 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.