Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 593 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 136,73 € | 150 136,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 960 € / mois | 428 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 480 € | 19 000 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 838 € | 18 033 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 593 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 198 146,72 € | 603 494,04 € | 16 395 353,28 € |
| Année 2 | 1 241 256,11 € | 560 384,65 € | 15 154 097,17 € |
| Année 3 | 1 285 916,56 € | 515 724,20 € | 13 868 180,61 € |
| Année 4 | 1 332 183,89 € | 469 456,87 € | 12 535 996,72 € |
| Année 5 | 1 380 115,94 € | 421 524,82 € | 11 155 880,78 € |
| Année 6 | 1 429 772,59 € | 371 868,17 € | 9 726 108,19 € |
| Année 7 | 1 481 215,88 € | 320 424,88 € | 8 244 892,31 € |
| Année 8 | 1 534 510,11 € | 267 130,65 € | 6 710 382,20 € |
| Année 9 | 1 589 721,85 € | 211 918,91 € | 5 120 660,35 € |
| Année 10 | 1 646 920,13 € | 154 720,63 € | 3 473 740,22 € |
| Année 11 | 1 706 176,39 € | 95 464,37 € | 1 767 563,83 € |
| Année 12 | 1 767 563,83 € | 34 076,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 593 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 428 962 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 838 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 122 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.