Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 767 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 643,38 € | 8 643,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 192 € / mois | 24 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 400 € | 1 908 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 188 € | 1 811 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 767 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 059,83 € | 73 660,73 € | 1 737 440,17 € |
| Année 2 | 31 346,94 € | 72 373,62 € | 1 706 093,23 € |
| Année 3 | 32 689,14 € | 71 031,42 € | 1 673 404,09 € |
| Année 4 | 34 088,85 € | 69 631,71 € | 1 639 315,24 € |
| Année 5 | 35 548,44 € | 68 172,12 € | 1 603 766,80 € |
| Année 6 | 37 070,55 € | 66 650,01 € | 1 566 696,25 € |
| Année 7 | 38 657,85 € | 65 062,71 € | 1 528 038,40 € |
| Année 8 | 40 313,10 € | 63 407,46 € | 1 487 725,30 € |
| Année 9 | 42 039,23 € | 61 681,33 € | 1 445 686,07 € |
| Année 10 | 43 839,25 € | 59 881,31 € | 1 401 846,82 € |
| Année 11 | 45 716,38 € | 58 004,18 € | 1 356 130,44 € |
| Année 12 | 47 673,85 € | 56 046,71 € | 1 308 456,59 € |
| Année 13 | 49 715,16 € | 54 005,40 € | 1 258 741,43 € |
| Année 14 | 51 843,88 € | 51 876,68 € | 1 206 897,55 € |
| Année 15 | 54 063,71 € | 49 656,85 € | 1 152 833,84 € |
| Année 16 | 56 378,62 € | 47 341,94 € | 1 096 455,22 € |
| Année 17 | 58 792,64 € | 44 927,92 € | 1 037 662,58 € |
| Année 18 | 61 310,01 € | 42 410,55 € | 976 352,57 € |
| Année 19 | 63 935,19 € | 39 785,37 € | 912 417,38 € |
| Année 20 | 66 672,75 € | 37 047,81 € | 845 744,63 € |
| Année 21 | 69 527,56 € | 34 193,00 € | 776 217,07 € |
| Année 22 | 72 504,58 € | 31 215,98 € | 703 712,49 € |
| Année 23 | 75 609,10 € | 28 111,46 € | 628 103,39 € |
| Année 24 | 78 846,52 € | 24 874,04 € | 549 256,87 € |
| Année 25 | 82 222,55 € | 21 498,01 € | 467 034,32 € |
| Année 26 | 85 743,19 € | 17 977,37 € | 381 291,13 € |
| Année 27 | 89 414,52 € | 14 306,04 € | 291 876,61 € |
| Année 28 | 93 243,10 € | 10 477,46 € | 198 633,51 € |
| Année 29 | 97 235,56 € | 6 485,00 € | 101 397,95 € |
| Année 30 | 101 397,95 € | 2 321,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 767 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 176 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.