Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 767 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 087,27 € | 9 087,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 537 € / mois | 25 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 400 € | 1 908 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 188 € | 1 811 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 767 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 508,75 € | 65 538,49 € | 1 723 991,25 € |
| Année 2 | 45 168,65 € | 63 878,59 € | 1 678 822,60 € |
| Année 3 | 46 891,89 € | 62 155,35 € | 1 631 930,71 € |
| Année 4 | 48 680,89 € | 60 366,35 € | 1 583 249,82 € |
| Année 5 | 50 538,11 € | 58 509,13 € | 1 532 711,71 € |
| Année 6 | 52 466,24 € | 56 581,00 € | 1 480 245,47 € |
| Année 7 | 54 467,87 € | 54 579,37 € | 1 425 777,60 € |
| Année 8 | 56 545,88 € | 52 501,36 € | 1 369 231,72 € |
| Année 9 | 58 703,19 € | 50 344,05 € | 1 310 528,53 € |
| Année 10 | 60 942,80 € | 48 104,44 € | 1 249 585,73 € |
| Année 11 | 63 267,85 € | 45 779,39 € | 1 186 317,88 € |
| Année 12 | 65 681,59 € | 43 365,65 € | 1 120 636,29 € |
| Année 13 | 68 187,44 € | 40 859,80 € | 1 052 448,85 € |
| Année 14 | 70 788,87 € | 38 258,37 € | 981 659,98 € |
| Année 15 | 73 489,55 € | 35 557,69 € | 908 170,43 € |
| Année 16 | 76 293,29 € | 32 753,95 € | 831 877,14 € |
| Année 17 | 79 203,97 € | 29 843,27 € | 752 673,17 € |
| Année 18 | 82 225,70 € | 26 821,54 € | 670 447,47 € |
| Année 19 | 85 362,71 € | 23 684,53 € | 585 084,76 € |
| Année 20 | 88 619,40 € | 20 427,84 € | 496 465,36 € |
| Année 21 | 92 000,38 € | 17 046,86 € | 404 464,98 € |
| Année 22 | 95 510,28 € | 13 536,96 € | 308 954,70 € |
| Année 23 | 99 154,15 € | 9 893,09 € | 209 800,55 € |
| Année 24 | 102 936,97 € | 6 110,27 € | 106 863,58 € |
| Année 25 | 106 863,58 € | 2 183,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 767 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 176 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 141 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 44 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.