Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 667 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 154,36 € | 8 154,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 710 € / mois | 23 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 400 € | 1 800 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 688 € | 1 709 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 667 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 359,10 € | 69 493,22 € | 1 639 140,90 € |
| Année 2 | 29 573,40 € | 68 278,92 € | 1 609 567,50 € |
| Année 3 | 30 839,66 € | 67 012,66 € | 1 578 727,84 € |
| Année 4 | 32 160,14 € | 65 692,18 € | 1 546 567,70 € |
| Année 5 | 33 537,19 € | 64 315,13 € | 1 513 030,51 € |
| Année 6 | 34 973,18 € | 62 879,14 € | 1 478 057,33 € |
| Année 7 | 36 470,65 € | 61 381,67 € | 1 441 586,68 € |
| Année 8 | 38 032,27 € | 59 820,05 € | 1 403 554,41 € |
| Année 9 | 39 660,73 € | 58 191,59 € | 1 363 893,68 € |
| Année 10 | 41 358,90 € | 56 493,42 € | 1 322 534,78 € |
| Année 11 | 43 129,82 € | 54 722,50 € | 1 279 404,96 € |
| Année 12 | 44 976,55 € | 52 875,77 € | 1 234 428,41 € |
| Année 13 | 46 902,35 € | 50 949,97 € | 1 187 526,06 € |
| Année 14 | 48 910,62 € | 48 941,70 € | 1 138 615,44 € |
| Année 15 | 51 004,89 € | 46 847,43 € | 1 087 610,55 € |
| Année 16 | 53 188,80 € | 44 663,52 € | 1 034 421,75 € |
| Année 17 | 55 466,25 € | 42 386,07 € | 978 955,50 € |
| Année 18 | 57 841,21 € | 40 011,11 € | 921 114,29 € |
| Année 19 | 60 317,85 € | 37 534,47 € | 860 796,44 € |
| Année 20 | 62 900,53 € | 34 951,79 € | 797 895,91 € |
| Année 21 | 65 593,79 € | 32 258,53 € | 732 302,12 € |
| Année 22 | 68 402,40 € | 29 449,92 € | 663 899,72 € |
| Année 23 | 71 331,26 € | 26 521,06 € | 592 568,46 € |
| Année 24 | 74 385,52 € | 23 466,80 € | 518 182,94 € |
| Année 25 | 77 570,56 € | 20 281,76 € | 440 612,38 € |
| Année 26 | 80 891,97 € | 16 960,35 € | 359 720,41 € |
| Année 27 | 84 355,60 € | 13 496,72 € | 275 364,81 € |
| Année 28 | 87 967,54 € | 9 884,78 € | 187 397,27 € |
| Année 29 | 91 734,15 € | 6 118,17 € | 95 663,12 € |
| Année 30 | 95 663,12 € | 2 190,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 667 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 298 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.