Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 717 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 398,87 € | 8 398,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 451 € / mois | 23 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 137 400 € | 1 854 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 938 € | 1 760 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 717 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 209,47 € | 71 576,97 € | 1 688 290,53 € |
| Année 2 | 30 460,15 € | 70 326,29 € | 1 657 830,38 € |
| Année 3 | 31 764,40 € | 69 022,04 € | 1 626 065,98 € |
| Année 4 | 33 124,51 € | 67 661,93 € | 1 592 941,47 € |
| Année 5 | 34 542,79 € | 66 243,65 € | 1 558 398,68 € |
| Année 6 | 36 021,85 € | 64 764,59 € | 1 522 376,83 € |
| Année 7 | 37 564,24 € | 63 222,20 € | 1 484 812,59 € |
| Année 8 | 39 172,68 € | 61 613,76 € | 1 445 639,91 € |
| Année 9 | 40 849,98 € | 59 936,46 € | 1 404 789,93 € |
| Année 10 | 42 599,10 € | 58 187,34 € | 1 362 190,83 € |
| Année 11 | 44 423,09 € | 56 363,35 € | 1 317 767,74 € |
| Année 12 | 46 325,22 € | 54 461,22 € | 1 271 442,52 € |
| Année 13 | 48 308,76 € | 52 477,68 € | 1 223 133,76 € |
| Année 14 | 50 377,25 € | 50 409,19 € | 1 172 756,51 € |
| Année 15 | 52 534,28 € | 48 252,16 € | 1 120 222,23 € |
| Année 16 | 54 783,72 € | 46 002,72 € | 1 065 438,51 € |
| Année 17 | 57 129,43 € | 43 657,01 € | 1 008 309,08 € |
| Année 18 | 59 575,60 € | 41 210,84 € | 948 733,48 € |
| Année 19 | 62 126,52 € | 38 659,92 € | 886 606,96 € |
| Année 20 | 64 786,66 € | 35 999,78 € | 821 820,30 € |
| Année 21 | 67 560,69 € | 33 225,75 € | 754 259,61 € |
| Année 22 | 70 453,49 € | 30 332,95 € | 683 806,12 € |
| Année 23 | 73 470,17 € | 27 316,27 € | 610 335,95 € |
| Année 24 | 76 616,00 € | 24 170,44 € | 533 719,95 € |
| Année 25 | 79 896,56 € | 20 889,88 € | 453 823,39 € |
| Année 26 | 83 317,58 € | 17 468,86 € | 370 505,81 € |
| Année 27 | 86 885,06 € | 13 901,38 € | 283 620,75 € |
| Année 28 | 90 605,33 € | 10 181,11 € | 193 015,42 € |
| Année 29 | 94 484,86 € | 6 301,58 € | 98 530,56 € |
| Année 30 | 98 530,56 € | 2 255,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 717 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 610 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 997 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 171 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.