Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 817 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 887,89 € | 8 887,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 933 € / mois | 25 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 145 400 € | 1 962 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 438 € | 1 862 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 817 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 910,21 € | 75 744,47 € | 1 786 589,79 € |
| Année 2 | 32 233,71 € | 74 420,97 € | 1 754 356,08 € |
| Année 3 | 33 613,90 € | 73 040,78 € | 1 720 742,18 € |
| Année 4 | 35 053,16 € | 71 601,52 € | 1 685 689,02 € |
| Année 5 | 36 554,09 € | 70 100,59 € | 1 649 134,93 € |
| Année 6 | 38 119,25 € | 68 535,43 € | 1 611 015,68 € |
| Année 7 | 39 751,45 € | 66 903,23 € | 1 571 264,23 € |
| Année 8 | 41 453,53 € | 65 201,15 € | 1 529 810,70 € |
| Année 9 | 43 228,46 € | 63 426,22 € | 1 486 582,24 € |
| Année 10 | 45 079,42 € | 61 575,26 € | 1 441 502,82 € |
| Année 11 | 47 009,65 € | 59 645,03 € | 1 394 493,17 € |
| Année 12 | 49 022,50 € | 57 632,18 € | 1 345 470,67 € |
| Année 13 | 51 121,54 € | 55 533,14 € | 1 294 349,13 € |
| Année 14 | 53 310,48 € | 53 344,20 € | 1 241 038,65 € |
| Année 15 | 55 593,11 € | 51 061,57 € | 1 185 445,54 € |
| Année 16 | 57 973,50 € | 48 681,18 € | 1 127 472,04 € |
| Année 17 | 60 455,83 € | 46 198,85 € | 1 067 016,21 € |
| Année 18 | 63 044,41 € | 43 610,27 € | 1 003 971,80 € |
| Année 19 | 65 743,85 € | 40 910,83 € | 938 227,95 € |
| Année 20 | 68 558,86 € | 38 095,82 € | 869 669,09 € |
| Année 21 | 71 494,43 € | 35 160,25 € | 798 174,66 € |
| Année 22 | 74 555,68 € | 32 099,00 € | 723 618,98 € |
| Année 23 | 77 748,00 € | 28 906,68 € | 645 870,98 € |
| Année 24 | 81 077,02 € | 25 577,66 € | 564 793,96 € |
| Année 25 | 84 548,57 € | 22 106,11 € | 480 245,39 € |
| Année 26 | 88 168,79 € | 18 485,89 € | 392 076,60 € |
| Année 27 | 91 943,99 € | 14 710,69 € | 300 132,61 € |
| Année 28 | 95 880,85 € | 10 773,83 € | 204 251,76 € |
| Année 29 | 99 986,26 € | 6 668,42 € | 104 265,50 € |
| Année 30 | 104 265,50 € | 2 387,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 817 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 810 € pour cette enveloppe de financement.