Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 917 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 376,90 € | 9 376,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 415 € / mois | 26 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 400 € | 2 070 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 938 € | 1 965 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 917 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 610,81 € | 79 911,99 € | 1 884 889,19 € |
| Année 2 | 34 007,15 € | 78 515,65 € | 1 850 882,04 € |
| Année 3 | 35 463,24 € | 77 059,56 € | 1 815 418,80 € |
| Année 4 | 36 981,72 € | 75 541,08 € | 1 778 437,08 € |
| Année 5 | 38 565,21 € | 73 957,59 € | 1 739 871,87 € |
| Année 6 | 40 216,48 € | 72 306,32 € | 1 699 655,39 € |
| Année 7 | 41 938,48 € | 70 584,32 € | 1 657 716,91 € |
| Année 8 | 43 734,19 € | 68 788,61 € | 1 613 982,72 € |
| Année 9 | 45 606,82 € | 66 915,98 € | 1 568 375,90 € |
| Année 10 | 47 559,60 € | 64 963,20 € | 1 520 816,30 € |
| Année 11 | 49 596,02 € | 62 926,78 € | 1 471 220,28 € |
| Année 12 | 51 719,61 € | 60 803,19 € | 1 419 500,67 € |
| Année 13 | 53 934,13 € | 58 588,67 € | 1 365 566,54 € |
| Année 14 | 56 243,50 € | 56 279,30 € | 1 309 323,04 € |
| Année 15 | 58 651,73 € | 53 871,07 € | 1 250 671,31 € |
| Année 16 | 61 163,08 € | 51 359,72 € | 1 189 508,23 € |
| Année 17 | 63 781,97 € | 48 740,83 € | 1 125 726,26 € |
| Année 18 | 66 512,99 € | 46 009,81 € | 1 059 213,27 € |
| Année 19 | 69 360,94 € | 43 161,86 € | 989 852,33 € |
| Année 20 | 72 330,84 € | 40 191,96 € | 917 521,49 € |
| Année 21 | 75 427,89 € | 37 094,91 € | 842 093,60 € |
| Année 22 | 78 657,57 € | 33 865,23 € | 763 436,03 € |
| Année 23 | 82 025,53 € | 30 497,27 € | 681 410,50 € |
| Année 24 | 85 537,70 € | 26 985,10 € | 595 872,80 € |
| Année 25 | 89 200,24 € | 23 322,56 € | 506 672,56 € |
| Année 26 | 93 019,62 € | 19 503,18 € | 413 652,94 € |
| Année 27 | 97 002,55 € | 15 520,25 € | 316 650,39 € |
| Année 28 | 101 155,99 € | 11 366,81 € | 215 494,40 € |
| Année 29 | 105 487,29 € | 7 035,51 € | 110 007,11 € |
| Année 30 | 110 007,11 € | 2 518,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 917 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 010 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.