Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 917 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 858,47 € | 9 858,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 874 € / mois | 28 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 400 € | 2 070 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 938 € | 1 965 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 917 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 201,15 € | 71 100,49 € | 1 870 298,85 € |
| Année 2 | 49 001,97 € | 69 299,67 € | 1 821 296,88 € |
| Année 3 | 50 871,45 € | 67 430,19 € | 1 770 425,43 € |
| Année 4 | 52 812,27 € | 65 489,37 € | 1 717 613,16 € |
| Année 5 | 54 827,11 € | 63 474,53 € | 1 662 786,05 € |
| Année 6 | 56 918,85 € | 61 382,79 € | 1 605 867,20 € |
| Année 7 | 59 090,36 € | 59 211,28 € | 1 546 776,84 € |
| Année 8 | 61 344,74 € | 56 956,90 € | 1 485 432,10 € |
| Année 9 | 63 685,12 € | 54 616,52 € | 1 421 746,98 € |
| Année 10 | 66 114,80 € | 52 186,84 € | 1 355 632,18 € |
| Année 11 | 68 637,16 € | 49 664,48 € | 1 286 995,02 € |
| Année 12 | 71 255,76 € | 47 045,88 € | 1 215 739,26 € |
| Année 13 | 73 974,24 € | 44 327,40 € | 1 141 765,02 € |
| Année 14 | 76 796,46 € | 41 505,18 € | 1 064 968,56 € |
| Année 15 | 79 726,34 € | 38 575,30 € | 985 242,22 € |
| Année 16 | 82 768,00 € | 35 533,64 € | 902 474,22 € |
| Année 17 | 85 925,72 € | 32 375,92 € | 816 548,50 € |
| Année 18 | 89 203,91 € | 29 097,73 € | 727 344,59 € |
| Année 19 | 92 607,13 € | 25 694,51 € | 634 737,46 € |
| Année 20 | 96 140,23 € | 22 161,41 € | 538 597,23 € |
| Année 21 | 99 808,09 € | 18 493,55 € | 438 789,14 € |
| Année 22 | 103 615,89 € | 14 685,75 € | 335 173,25 € |
| Année 23 | 107 568,98 € | 10 732,66 € | 227 604,27 € |
| Année 24 | 111 672,88 € | 6 628,76 € | 115 931,39 € |
| Année 25 | 115 931,39 € | 2 368,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 917 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 28 167 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 191 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.