Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 967 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 621,41 € | 9 621,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 156 € / mois | 27 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 400 € | 2 124 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 188 € | 2 016 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 967 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 461,16 € | 81 995,76 € | 1 934 038,84 € |
| Année 2 | 34 893,91 € | 80 563,01 € | 1 899 144,93 € |
| Année 3 | 36 387,98 € | 79 068,94 € | 1 862 756,95 € |
| Année 4 | 37 946,06 € | 77 510,86 € | 1 824 810,89 € |
| Année 5 | 39 570,82 € | 75 886,10 € | 1 785 240,07 € |
| Année 6 | 41 265,17 € | 74 191,75 € | 1 743 974,90 € |
| Année 7 | 43 032,07 € | 72 424,85 € | 1 700 942,83 € |
| Année 8 | 44 874,61 € | 70 582,31 € | 1 656 068,22 € |
| Année 9 | 46 796,06 € | 68 660,86 € | 1 609 272,16 € |
| Année 10 | 48 799,78 € | 66 657,14 € | 1 560 472,38 € |
| Année 11 | 50 889,30 € | 64 567,62 € | 1 509 583,08 € |
| Année 12 | 53 068,28 € | 62 388,64 € | 1 456 514,80 € |
| Année 13 | 55 340,54 € | 60 116,38 € | 1 401 174,26 € |
| Année 14 | 57 710,10 € | 57 746,82 € | 1 343 464,16 € |
| Année 15 | 60 181,15 € | 55 275,77 € | 1 283 283,01 € |
| Année 16 | 62 757,96 € | 52 698,96 € | 1 220 525,05 € |
| Année 17 | 65 445,14 € | 50 011,78 € | 1 155 079,91 € |
| Année 18 | 68 247,39 € | 47 209,53 € | 1 086 832,52 € |
| Année 19 | 71 169,61 € | 44 287,31 € | 1 015 662,91 € |
| Année 20 | 74 216,93 € | 41 239,99 € | 941 445,98 € |
| Année 21 | 77 394,75 € | 38 062,17 € | 864 051,23 € |
| Année 22 | 80 708,64 € | 34 748,28 € | 783 342,59 € |
| Année 23 | 84 164,41 € | 31 292,51 € | 699 178,18 € |
| Année 24 | 87 768,18 € | 27 688,74 € | 611 410,00 € |
| Année 25 | 91 526,26 € | 23 930,66 € | 519 883,74 € |
| Année 26 | 95 445,22 € | 20 011,70 € | 424 438,52 € |
| Année 27 | 99 532,00 € | 15 924,92 € | 324 906,52 € |
| Année 28 | 103 793,75 € | 11 663,17 € | 221 112,77 € |
| Année 29 | 108 238,00 € | 7 218,92 € | 112 874,77 € |
| Année 30 | 112 874,77 € | 2 584,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 967 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 490 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.