Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 774 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 456,27 € | 10 456,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 686 € / mois | 29 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 960 € | 1 916 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 363 € | 1 818 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 199,01 € | 64 276,23 € | 1 713 300,99 € |
| Année 2 | 63 489,50 € | 61 985,74 € | 1 649 811,49 € |
| Année 3 | 65 865,73 € | 59 609,51 € | 1 583 945,76 € |
| Année 4 | 68 330,91 € | 57 144,33 € | 1 515 614,85 € |
| Année 5 | 70 888,32 € | 54 586,92 € | 1 444 726,53 € |
| Année 6 | 73 541,46 € | 51 933,78 € | 1 371 185,07 € |
| Année 7 | 76 293,91 € | 49 181,33 € | 1 294 891,16 € |
| Année 8 | 79 149,38 € | 46 325,86 € | 1 215 741,78 € |
| Année 9 | 82 111,71 € | 43 363,53 € | 1 133 630,07 € |
| Année 10 | 85 184,91 € | 40 290,33 € | 1 048 445,16 € |
| Année 11 | 88 373,13 € | 37 102,11 € | 960 072,03 € |
| Année 12 | 91 680,66 € | 33 794,58 € | 868 391,37 € |
| Année 13 | 95 111,99 € | 30 363,25 € | 773 279,38 € |
| Année 14 | 98 671,78 € | 26 803,46 € | 674 607,60 € |
| Année 15 | 102 364,77 € | 23 110,47 € | 572 242,83 € |
| Année 16 | 106 195,99 € | 19 279,25 € | 466 046,84 € |
| Année 17 | 110 170,59 € | 15 304,65 € | 355 876,25 € |
| Année 18 | 114 293,96 € | 11 181,28 € | 241 582,29 € |
| Année 19 | 118 571,64 € | 6 903,60 € | 123 010,65 € |
| Année 20 | 123 010,65 € | 2 465,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 774 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 875 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.