Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 792 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 834,92 € | 151 834,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 106 € / mois | 433 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 400 € | 19 215 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 813 € | 18 237 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 792 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 211 698,90 € | 610 320,14 € | 16 580 801,10 € |
| Année 2 | 1 255 295,88 € | 566 723,16 € | 15 325 505,22 € |
| Année 3 | 1 300 461,47 € | 521 557,57 € | 14 025 043,75 € |
| Année 4 | 1 347 252,15 € | 474 766,89 € | 12 677 791,60 € |
| Année 5 | 1 395 726,35 € | 426 292,69 € | 11 282 065,25 € |
| Année 6 | 1 445 944,66 € | 376 074,38 € | 9 836 120,59 € |
| Année 7 | 1 497 969,81 € | 324 049,23 € | 8 338 150,78 € |
| Année 8 | 1 551 866,84 € | 270 152,20 € | 6 786 283,94 € |
| Année 9 | 1 607 703,08 € | 214 315,96 € | 5 178 580,86 € |
| Année 10 | 1 665 548,33 € | 156 470,71 € | 3 513 032,53 € |
| Année 11 | 1 725 474,84 € | 96 544,20 € | 1 787 557,69 € |
| Année 12 | 1 787 557,69 € | 34 461,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 792 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 433 814 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 779 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 423 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.