Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 842 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 261,60 € | 152 261,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 399 € / mois | 435 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 400 € | 19 269 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 063 € | 18 288 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 842 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 215 103,94 € | 612 035,26 € | 16 627 396,06 € |
| Année 2 | 1 258 823,43 € | 568 315,77 € | 15 368 572,63 € |
| Année 3 | 1 304 115,96 € | 523 023,24 € | 14 064 456,67 € |
| Année 4 | 1 351 038,12 € | 476 101,08 € | 12 713 418,55 € |
| Année 5 | 1 399 648,54 € | 427 490,66 € | 11 313 770,01 € |
| Année 6 | 1 450 007,97 € | 377 131,23 € | 9 863 762,04 € |
| Année 7 | 1 502 179,33 € | 324 959,87 € | 8 361 582,71 € |
| Année 8 | 1 556 227,82 € | 270 911,38 € | 6 805 354,89 € |
| Année 9 | 1 612 220,96 € | 214 918,24 € | 5 193 133,93 € |
| Année 10 | 1 670 228,75 € | 156 910,45 € | 3 522 905,18 € |
| Année 11 | 1 730 323,68 € | 96 815,52 € | 1 792 581,50 € |
| Année 12 | 1 792 581,50 € | 34 558,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 842 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.