Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 794 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 851,99 € | 151 851,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 158 € / mois | 433 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 560 € | 19 218 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 863 € | 18 239 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 794 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 211 835,11 € | 610 388,77 € | 16 582 664,89 € |
| Année 2 | 1 255 436,99 € | 566 786,89 € | 15 327 227,90 € |
| Année 3 | 1 300 607,70 € | 521 616,18 € | 14 026 620,20 € |
| Année 4 | 1 347 403,64 € | 474 820,24 € | 12 679 216,56 € |
| Année 5 | 1 395 883,27 € | 426 340,61 € | 11 283 333,29 € |
| Année 6 | 1 446 107,24 € | 376 116,64 € | 9 837 226,05 € |
| Année 7 | 1 498 138,25 € | 324 085,63 € | 8 339 087,80 € |
| Année 8 | 1 552 041,32 € | 270 182,56 € | 6 787 046,48 € |
| Année 9 | 1 607 883,85 € | 214 340,03 € | 5 179 162,63 € |
| Année 10 | 1 665 735,58 € | 156 488,30 € | 3 513 427,05 € |
| Année 11 | 1 725 668,84 € | 96 555,04 € | 1 787 758,21 € |
| Année 12 | 1 787 758,21 € | 34 465,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 794 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 423 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 779 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.