Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 800 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 903,19 € | 151 903,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 313 € / mois | 434 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 040 € | 19 224 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 013 € | 18 245 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 800 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 212 243,70 € | 610 594,58 € | 16 588 256,30 € |
| Année 2 | 1 255 860,29 € | 566 977,99 € | 15 332 396,01 € |
| Année 3 | 1 301 046,21 € | 521 792,07 € | 14 031 349,80 € |
| Année 4 | 1 347 857,93 € | 474 980,35 € | 12 683 491,87 € |
| Année 5 | 1 396 353,91 € | 426 484,37 € | 11 287 137,96 € |
| Année 6 | 1 446 594,81 € | 376 243,47 € | 9 840 543,15 € |
| Année 7 | 1 498 643,34 € | 324 194,94 € | 8 341 899,81 € |
| Année 8 | 1 552 564,62 € | 270 273,66 € | 6 789 335,19 € |
| Année 9 | 1 608 425,97 € | 214 412,31 € | 5 180 909,22 € |
| Année 10 | 1 666 297,23 € | 156 541,05 € | 3 514 611,99 € |
| Année 11 | 1 726 250,66 € | 96 587,62 € | 1 788 361,33 € |
| Année 12 | 1 788 361,33 € | 34 477,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 800 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 434 009 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.