Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 830 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 159,20 € | 152 159,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 088 € / mois | 434 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 440 € | 19 256 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 763 € | 18 276 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 830 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 214 286,76 € | 611 623,64 € | 16 616 213,24 € |
| Année 2 | 1 257 976,87 € | 567 933,53 € | 15 358 236,37 € |
| Année 3 | 1 303 238,92 € | 522 671,48 € | 14 054 997,45 € |
| Année 4 | 1 350 129,53 € | 475 780,87 € | 12 704 867,92 € |
| Année 5 | 1 398 707,27 € | 427 203,13 € | 11 306 160,65 € |
| Année 6 | 1 449 032,81 € | 376 877,59 € | 9 857 127,84 € |
| Année 7 | 1 501 169,09 € | 324 741,31 € | 8 355 958,75 € |
| Année 8 | 1 555 181,23 € | 270 729,17 € | 6 800 777,52 € |
| Année 9 | 1 611 136,74 € | 214 773,66 € | 5 189 640,78 € |
| Année 10 | 1 669 105,52 € | 156 804,88 € | 3 520 535,26 € |
| Année 11 | 1 729 160,01 € | 96 750,39 € | 1 791 375,25 € |
| Année 12 | 1 791 375,25 € | 34 535,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 830 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 966 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 426 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.