Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 880 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 585,88 € | 152 585,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 381 € / mois | 435 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 440 € | 19 310 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 013 € | 18 327 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 880 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 217 691,81 € | 613 338,75 € | 16 662 808,19 € |
| Année 2 | 1 261 504,44 € | 569 526,12 € | 15 401 303,75 € |
| Année 3 | 1 306 893,41 € | 524 137,15 € | 14 094 410,34 € |
| Année 4 | 1 353 915,51 € | 477 115,05 € | 12 740 494,83 € |
| Année 5 | 1 402 629,46 € | 428 401,10 € | 11 337 865,37 € |
| Année 6 | 1 453 096,15 € | 377 934,41 € | 9 884 769,22 € |
| Année 7 | 1 505 378,60 € | 325 651,96 € | 8 379 390,62 € |
| Année 8 | 1 559 542,20 € | 271 488,36 € | 6 819 848,42 € |
| Année 9 | 1 615 654,63 € | 215 375,93 € | 5 204 193,79 € |
| Année 10 | 1 673 785,96 € | 157 244,60 € | 3 530 407,83 € |
| Année 11 | 1 734 008,85 € | 97 021,71 € | 1 796 398,98 € |
| Année 12 | 1 796 398,98 € | 34 631,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 880 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 430 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 013 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 788 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.