Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 872 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 517,61 € | 152 517,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 175 € / mois | 435 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 800 € | 19 302 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 813 € | 18 319 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 872 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 217 146,99 € | 613 064,33 € | 16 655 353,01 € |
| Année 2 | 1 260 940,00 € | 569 271,32 € | 15 394 413,01 € |
| Année 3 | 1 306 308,69 € | 523 902,63 € | 14 088 104,32 € |
| Année 4 | 1 353 309,74 € | 476 901,58 € | 12 734 794,58 € |
| Année 5 | 1 402 001,89 € | 428 209,43 € | 11 332 792,69 € |
| Année 6 | 1 452 445,99 € | 377 765,33 € | 9 880 346,70 € |
| Année 7 | 1 504 705,07 € | 325 506,25 € | 8 375 641,63 € |
| Année 8 | 1 558 844,45 € | 271 366,87 € | 6 816 797,18 € |
| Année 9 | 1 614 931,73 € | 215 279,59 € | 5 201 865,45 € |
| Année 10 | 1 673 037,06 € | 157 174,26 € | 3 528 828,39 € |
| Année 11 | 1 733 233,03 € | 96 978,29 € | 1 795 595,36 € |
| Année 12 | 1 795 595,36 € | 34 616,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 872 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 435 765 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 470 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.