Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 904 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 790,69 € | 152 790,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 002 € / mois | 436 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 360 € | 19 336 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 613 € | 18 352 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 904 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 219 326,28 € | 614 162,00 € | 16 685 173,72 € |
| Année 2 | 1 263 197,73 € | 570 290,55 € | 15 421 975,99 € |
| Année 3 | 1 308 647,62 € | 524 840,66 € | 14 113 328,37 € |
| Année 4 | 1 355 732,83 € | 477 755,45 € | 12 757 595,54 € |
| Année 5 | 1 404 512,17 € | 428 976,11 € | 11 353 083,37 € |
| Année 6 | 1 455 046,59 € | 378 441,69 € | 9 898 036,78 € |
| Année 7 | 1 507 399,24 € | 326 089,04 € | 8 390 637,54 € |
| Année 8 | 1 561 635,55 € | 271 852,73 € | 6 829 001,99 € |
| Année 9 | 1 617 823,27 € | 215 665,01 € | 5 211 178,72 € |
| Année 10 | 1 676 032,64 € | 157 455,64 € | 3 535 146,08 € |
| Année 11 | 1 736 336,36 € | 97 151,92 € | 1 798 809,72 € |
| Année 12 | 1 798 809,72 € | 34 678,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 904 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 790 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.