Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 792 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 091,74 € | 15 091,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 45 733 € / mois | 43 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 143 400 € | 1 935 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 813 € | 1 837 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 792 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 809,85 € | 57 291,03 € | 1 668 690,15 € |
| Année 2 | 127 957,95 € | 53 142,93 € | 1 540 732,20 € |
| Année 3 | 132 245,02 € | 48 855,86 € | 1 408 487,18 € |
| Année 4 | 136 675,71 € | 44 425,17 € | 1 271 811,47 € |
| Année 5 | 141 254,86 € | 39 846,02 € | 1 130 556,61 € |
| Année 6 | 145 987,42 € | 35 113,46 € | 984 569,19 € |
| Année 7 | 150 878,56 € | 30 222,32 € | 833 690,63 € |
| Année 8 | 155 933,55 € | 25 167,33 € | 677 757,08 € |
| Année 9 | 161 157,90 € | 19 942,98 € | 516 599,18 € |
| Année 10 | 166 557,31 € | 14 543,57 € | 350 041,87 € |
| Année 11 | 172 137,57 € | 8 963,31 € | 177 904,30 € |
| Année 12 | 177 904,30 € | 3 196,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 792 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 143 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 44 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 179 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.