Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 792 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 884,81 € | 12 884,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 045 € / mois | 36 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 143 400 € | 1 935 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 813 € | 1 837 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 945,13 € | 62 672,59 € | 1 700 554,87 € |
| Année 2 | 95 291,34 € | 59 326,38 € | 1 605 263,53 € |
| Année 3 | 98 759,31 € | 55 858,41 € | 1 506 504,22 € |
| Année 4 | 102 353,49 € | 52 264,23 € | 1 404 150,73 € |
| Année 5 | 106 078,46 € | 48 539,26 € | 1 298 072,27 € |
| Année 6 | 109 939,00 € | 44 678,72 € | 1 188 133,27 € |
| Année 7 | 113 940,04 € | 40 677,68 € | 1 074 193,23 € |
| Année 8 | 118 086,70 € | 36 531,02 € | 956 106,53 € |
| Année 9 | 122 384,26 € | 32 233,46 € | 833 722,27 € |
| Année 10 | 126 838,24 € | 27 779,48 € | 706 884,03 € |
| Année 11 | 131 454,29 € | 23 163,43 € | 575 429,74 € |
| Année 12 | 136 238,36 € | 18 379,36 € | 439 191,38 € |
| Année 13 | 141 196,53 € | 13 421,19 € | 297 994,85 € |
| Année 14 | 146 335,11 € | 8 282,61 € | 151 659,74 € |
| Année 15 | 151 659,74 € | 2 956,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 792 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 510 € pour cette enveloppe de financement.