Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 945 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 136,30 € | 153 136,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 049 € / mois | 437 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 600 € | 19 380 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 625 € | 18 393 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 945 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 222 084,39 € | 615 551,21 € | 16 722 915,61 € |
| Année 2 | 1 266 055,02 € | 571 580,58 € | 15 456 860,59 € |
| Année 3 | 1 311 607,75 € | 526 027,85 € | 14 145 252,84 € |
| Année 4 | 1 358 799,47 € | 478 836,13 € | 12 786 453,37 € |
| Année 5 | 1 407 689,13 € | 429 946,47 € | 11 378 764,24 € |
| Année 6 | 1 458 337,86 € | 379 297,74 € | 9 920 426,38 € |
| Année 7 | 1 510 808,92 € | 326 826,68 € | 8 409 617,46 € |
| Année 8 | 1 565 167,92 € | 272 467,68 € | 6 844 449,54 € |
| Année 9 | 1 621 482,74 € | 216 152,86 € | 5 222 966,80 € |
| Année 10 | 1 679 823,77 € | 157 811,83 € | 3 543 143,03 € |
| Année 11 | 1 740 263,92 € | 97 371,68 € | 1 802 879,11 € |
| Année 12 | 1 802 879,11 € | 34 756,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 945 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.