Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 978 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 422,18 € | 153 422,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 916 € / mois | 438 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 280 € | 19 416 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 463 € | 18 427 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 978 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 978 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 224 365,79 € | 616 700,37 € | 16 754 134,21 € |
| Année 2 | 1 268 418,55 € | 572 647,61 € | 15 485 715,66 € |
| Année 3 | 1 314 056,32 € | 527 009,84 € | 14 171 659,34 € |
| Année 4 | 1 361 336,13 € | 479 730,03 € | 12 810 323,21 € |
| Année 5 | 1 410 317,08 € | 430 749,08 € | 11 400 006,13 € |
| Année 6 | 1 461 060,35 € | 380 005,81 € | 9 938 945,78 € |
| Année 7 | 1 513 629,36 € | 327 436,80 € | 8 425 316,42 € |
| Année 8 | 1 568 089,84 € | 272 976,32 € | 6 857 226,58 € |
| Année 9 | 1 624 509,79 € | 216 556,37 € | 5 232 716,79 € |
| Année 10 | 1 682 959,74 € | 158 106,42 € | 3 549 757,05 € |
| Année 11 | 1 743 512,72 € | 97 553,44 € | 1 806 244,33 € |
| Année 12 | 1 806 244,33 € | 34 821,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 978 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 438 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 463 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 797 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.