Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 928 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 995,50 € | 152 995,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 623 € / mois | 437 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 280 € | 19 362 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 213 € | 18 376 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 928 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 220 960,75 € | 614 985,25 € | 16 707 539,25 € |
| Année 2 | 1 264 890,99 € | 571 055,01 € | 15 442 648,26 € |
| Année 3 | 1 310 401,84 € | 525 544,16 € | 14 132 246,42 € |
| Année 4 | 1 357 550,12 € | 478 395,88 € | 12 774 696,30 € |
| Année 5 | 1 406 394,89 € | 429 551,11 € | 11 368 301,41 € |
| Année 6 | 1 456 997,02 € | 378 948,98 € | 9 911 304,39 € |
| Année 7 | 1 509 419,87 € | 326 526,13 € | 8 401 884,52 € |
| Année 8 | 1 563 728,88 € | 272 217,12 € | 6 838 155,64 € |
| Année 9 | 1 619 991,90 € | 215 954,10 € | 5 218 163,74 € |
| Année 10 | 1 678 279,32 € | 157 666,68 € | 3 539 884,42 € |
| Année 11 | 1 738 663,88 € | 97 282,12 € | 1 801 220,54 € |
| Année 12 | 1 801 220,54 € | 34 724,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 928 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 434 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 792 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.