Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 984 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 473,38 € | 153 473,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 071 € / mois | 438 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 760 € | 19 423 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 613 € | 18 434 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 984 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 224 774,38 € | 616 906,18 € | 16 759 725,62 € |
| Année 2 | 1 268 841,82 € | 572 838,74 € | 15 490 883,80 € |
| Année 3 | 1 314 494,82 € | 527 185,74 € | 14 176 388,98 € |
| Année 4 | 1 361 790,42 € | 479 890,14 € | 12 814 598,56 € |
| Année 5 | 1 410 787,72 € | 430 892,84 € | 11 403 810,84 € |
| Année 6 | 1 461 547,92 € | 380 132,64 € | 9 942 262,92 € |
| Année 7 | 1 514 134,50 € | 327 546,06 € | 8 428 128,42 € |
| Année 8 | 1 568 613,12 € | 273 067,44 € | 6 859 515,30 € |
| Année 9 | 1 625 051,92 € | 216 628,64 € | 5 234 463,38 € |
| Année 10 | 1 683 521,36 € | 158 159,20 € | 3 550 942,02 € |
| Année 11 | 1 744 094,54 € | 97 586,02 € | 1 806 847,48 € |
| Année 12 | 1 806 847,48 € | 34 833,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 984 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 438 495 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 438 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.