Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 988 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 507,52 € | 153 507,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 174 € / mois | 438 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 080 € | 19 427 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 713 € | 18 438 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 988 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 225 046,86 € | 617 043,38 € | 16 763 453,14 € |
| Année 2 | 1 269 124,13 € | 572 966,11 € | 15 494 329,01 € |
| Année 3 | 1 314 787,27 € | 527 302,97 € | 14 179 541,74 € |
| Année 4 | 1 362 093,38 € | 479 996,86 € | 12 817 448,36 € |
| Année 5 | 1 411 101,56 € | 430 988,68 € | 11 406 346,80 € |
| Année 6 | 1 461 873,08 € | 380 217,16 € | 9 944 473,72 € |
| Année 7 | 1 514 471,33 € | 327 618,91 € | 8 430 002,39 € |
| Année 8 | 1 568 962,09 € | 273 128,15 € | 6 861 040,30 € |
| Année 9 | 1 625 413,43 € | 216 676,81 € | 5 235 626,87 € |
| Année 10 | 1 683 895,89 € | 158 194,35 € | 3 551 730,98 € |
| Année 11 | 1 744 482,55 € | 97 607,69 € | 1 807 248,43 € |
| Année 12 | 1 807 248,43 € | 34 841,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 988 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.