Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 888 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 654,15 € | 152 654,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 588 € / mois | 436 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 080 € | 19 319 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 213 € | 18 335 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 888 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 218 236,63 € | 613 613,17 € | 16 670 263,37 € |
| Année 2 | 1 262 068,85 € | 569 780,95 € | 15 408 194,52 € |
| Année 3 | 1 307 478,15 € | 524 371,65 € | 14 100 716,37 € |
| Année 4 | 1 354 521,27 € | 477 328,53 € | 12 746 195,10 € |
| Année 5 | 1 403 257,04 € | 428 592,76 € | 11 342 938,06 € |
| Année 6 | 1 453 746,30 € | 378 103,50 € | 9 889 191,76 € |
| Année 7 | 1 506 052,15 € | 325 797,65 € | 8 383 139,61 € |
| Année 8 | 1 560 239,99 € | 271 609,81 € | 6 822 899,62 € |
| Année 9 | 1 616 377,50 € | 215 472,30 € | 5 206 522,12 € |
| Année 10 | 1 674 534,83 € | 157 314,97 € | 3 531 987,29 € |
| Année 11 | 1 734 784,70 € | 97 065,10 € | 1 797 202,59 € |
| Année 12 | 1 797 202,59 € | 34 647,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 888 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 431 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 436 155 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 662 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.