Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 788 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 800,79 € | 151 800,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 002 € / mois | 433 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 080 € | 19 211 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 713 € | 18 233 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 788 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 211 426,52 € | 610 182,96 € | 16 577 073,48 € |
| Année 2 | 1 255 013,72 € | 566 595,76 € | 15 322 059,76 € |
| Année 3 | 1 300 169,19 € | 521 440,29 € | 14 021 890,57 € |
| Année 4 | 1 346 949,34 € | 474 660,14 € | 12 674 941,23 € |
| Année 5 | 1 395 412,64 € | 426 196,84 € | 11 279 528,59 € |
| Année 6 | 1 445 619,65 € | 375 989,83 € | 9 833 908,94 € |
| Année 7 | 1 497 633,12 € | 323 976,36 € | 8 336 275,82 € |
| Année 8 | 1 551 518,05 € | 270 091,43 € | 6 784 757,77 € |
| Année 9 | 1 607 341,72 € | 214 267,76 € | 5 177 416,05 € |
| Année 10 | 1 665 173,97 € | 156 435,51 € | 3 512 242,08 € |
| Année 11 | 1 725 087,00 € | 96 522,48 € | 1 787 155,08 € |
| Année 12 | 1 787 155,08 € | 34 453,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 788 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 423 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 462 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 778 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.