Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 999 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 601,39 € | 153 601,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 459 € / mois | 438 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 960 € | 19 439 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 988 € | 18 449 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 999 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 225 796,00 € | 617 420,68 € | 16 773 704,00 € |
| Année 2 | 1 269 900,18 € | 573 316,50 € | 15 503 803,82 € |
| Année 3 | 1 315 591,26 € | 527 625,42 € | 14 188 212,56 € |
| Année 4 | 1 362 926,28 € | 480 290,40 € | 12 825 286,28 € |
| Année 5 | 1 411 964,47 € | 431 252,21 € | 11 413 321,81 € |
| Année 6 | 1 462 767,00 € | 380 449,68 € | 9 950 554,81 € |
| Année 7 | 1 515 397,43 € | 327 819,25 € | 8 435 157,38 € |
| Année 8 | 1 569 921,52 € | 273 295,16 € | 6 865 235,86 € |
| Année 9 | 1 626 407,36 € | 216 809,32 € | 5 238 828,50 € |
| Année 10 | 1 684 925,60 € | 158 291,08 € | 3 553 902,90 € |
| Année 11 | 1 745 549,31 € | 97 667,37 € | 1 808 353,59 € |
| Année 12 | 1 808 353,59 € | 34 862,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 999 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 994 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 799 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.